Diritto immobiliare in Francia

Qual è la procedura di base per l’acquisto di un immobile?

Una volta che le parti si sono accordate sulla vendita, vengono stipulati due contratti separati. In primo luogo, viene stipulato un contratto preliminare. Qui vengono registrati i dettagli di base dell’immobile e l’acquirente deposita il 10% del prezzo di acquisto presso il venditore a titolo di garanzia. Questo contratto costituisce una promessa reciprocamente vincolante di adempimento del contratto. Se l’acquirente annulla il contratto, il venditore può trattenere l’importo come penale contrattuale. Se, invece, il venditore recede dal contratto, deve versare all’acquirente lo stesso importo a titolo di penale contrattuale, oltre alla somma ricevuta. Questo contratto preliminare può anche essere autenticato, il che è consigliabile per garantire un processo regolare.

In secondo luogo, il contratto principale viene firmato e autenticato dal notaio. È qui che avviene il trasferimento definitivo della proprietà.

Quali sono le principali differenze nell’acquisto di un immobile?

A differenza della Germania, il notaio è molto più importante. Gli avvocati in Francia svolgono solo un ruolo preparatorio all’acquisto o alla vendita di un immobile. La consulenza sui costi e sulla struttura del contratto è solitamente fornita dal notaio stesso.

Un’altra particolarità, a differenza della Germania, è che in Francia il catasto è una mera formalità ed è irrilevante per l’effettivo trasferimento di proprietà.

Avv. Prof. (GTU / Georgien) Dr. phil. Stephan J. Lang