Immobilienrecht an der Côte d’Azur

Wie läuft der Erwerb einer Immobilie grundsätzlich ab?

Wenn sich die Parteien über den Verkauf geeinigt haben, werden zwei separate Verträge abgeschlossen. Als Erstes wird ein Vorvertrag vereinbart. Hierbei werden grundlegende Daten des Objektes festgehalten und vom Käufer 10 % des Kaufpreises an den Verkäufer als Sicherheit hinterlegt. Dieser Vertrag bildet ein gegenseitig verpflichtendes Versprechen, den Vertrag zu erfüllen. Tritt der Käufer von seinem Vorhaben zurück, darf der Verkäufer den Betrag als Vertragsstrafe behalten. Tritt hingegen der Verkäufer zurück, muss er nebst dem erhaltenen Betrag denselben zusätzlich als Vertragsstrafe an den Käufer zahlen. Dieser Vorvertrag kann auch notariell beglaubigt werden – was für einen reibungslosen Vorgang zu empfehlen ist.

Als Zweites wird der Hauptvertrag beim Notar unterschrieben und beglaubigt. Hiermit tritt schlussendlich der Eigentumsübergang ein.

Welche wesentlichen Unterschiede gibt es beim Immobilienerwerb?

Im Gegensatz zu Deutschland kommt dem Notar ein deutlich größerer Stellenwert zu. Anwälte in Frankreich erfüllen beim Immobilienankauf oder -verkauf nur eine vorbereitende Rolle. Beratung über Kosten und Vertragsgestaltung erfolgt in der Regel beim Notar selbst.

Eine weitere Besonderheit, im Gegensatz zu Deutschland ist, dass das Grundbuch in Frankreich lediglich eine Formalie darstellt und für den eigentlichen Eigentumsübergang irrelevant ist.

RA Prof. Dr. jur. Frank-Rüdiger Jach